Waar geld blijft liggen

Uw WOZ-waarde is mogelijk te hoog vastgesteld — wat kunt u eraan doen?

De gemeente stelt elk jaar de waarde van uw woning vast en rekent daar de onroerende-zaakbelasting over. Die waarde is een schatting op basis van verkopen in de buurt, en een schatting kan te hoog uitvallen — door achterstallig onderhoud, geluid, een kleiner perceel of een verbouwing die er niet is. Bezwaar maken is gratis, en uw aanslag kan er niet door omhoog: de waarde wordt opnieuw bekeken, niet verhoogd.

Wat u kunt doen

1. Vraag het taxatieverslag op bij uw gemeente; dat is gratis en u heeft er recht op. Daarin staat met welke referentiewoningen is gerekend.
2. Vergelijk die referenties met uw eigen woning: oppervlakte, staat van onderhoud, ligging, bouwjaar. Eén verschil dat de gemeente niet kende, is genoeg reden voor bezwaar.
3. Dien bezwaar in binnen zes weken na de dagtekening op de beschikking — niet na ontvangst.
4. Wordt de waarde verlaagd, dan werkt dat door in de aanslag van dit jaar én is het het vertrekpunt van volgend jaar.

Een rekenvoorbeeld

Bij gemeentelijke woonlasten van € 920 is de OZB grofweg de helft. Gaat de WOZ-waarde zeven procent omlaag, dan scheelt dat ongeveer € 32 per jaar — en dat elk jaar opnieuw, want de nieuwe waarde is het vertrekpunt van de volgende beschikking.

De valkuil

De termijn van zes weken loopt vanaf de dagtekening op de beschikking, niet vanaf de dag dat u hem uit de bus haalde. Bij een brief die een week onderweg was, heeft u dus vijf weken. Te laat is te laat, hoe terecht het bezwaar ook is.

Bron: Wet waardering onroerende zaken, en Gemeentewet artikel 220 · in onze dataset gezet op 26 augustus 2026

Dit is algemene informatie en geen advies over uw eigen situatie. moneyscan.eu kent die situatie niet en beoordeelt die niet.